+7 (952) 4838313

Великий Новгород,
ул. Б. Санкт-Петербургская, 56

  • Регистрация ООО
  • Регистрация ИП
  • Ликвидация организаций
  • Вступление в СРО
  • Сертификация ИСО
  • /juridicheskie-uslugi/registration-ooo/
  • /juridicheskie-uslugi/registration-ip/
  • /juridicheskie-uslugi/erase/
  • /vstuplenie-v-sro/
  • /juridicheskie-uslugi/certificate/

Как оформить договор мены квартиры?


27.02.2015

заявка на регистрацию ООО

Мена недвижимого имущества наравне с куплей-продажей жилья является одной из наиболее востребованных операций, проводимых в последнее время среди населения. Чтобы заключить договор мены имеющейся в собственности жилой площади необходимо правильно составить соответствующее соглашение, при этом учесть все особенности действующего законодательства РФ.

Что такое договор мены?

Гражданский кодекс РФ посредством ст. 567 определяет договор мены, как соглашение, по которому каждая сторона сделки берет на себя обязанность передать в собственность другой стороне свое имущество в обмен на другое. При этом данное имущество не должно быть изъято из гражданского оборота.

Предполагается, что передаваемая недвижимость равноценна по своей стоимости, а если один из собственников передает квартиру, которая оценивается намного ниже, чем предлагаемая в обмен другая жилплощадь, то этот собственник должен оплатить получившуюся разницу. При этом оплата производится до или после исполнения обязанности владельца по передаче имущества, а также порядок доплаты может быть установлен самим договором.

Подобрав оптимальный вариант для мены жилья, согласовав с его собственником все существенные условия сделки, можно приступать к составлению самого договора мены. При этом стороной по гражданско-правовому договору мены жилплощади может выступать только ее собственник.

Как составляется договор мены?

Соглашение обязательно должно быть составлено в письменном виде и представлять собой единый правовой документ. Данное условие является обязательным, иначе договор будет являться незаключенным. Документ должен иметь следующие положения:

  • реквизиты сторон договора;
  • подробные сведения об объектах соглашения;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • документы, подтверждающие права собственности на имущество;
  • официальная доверенность, если от имени собственника действует его представитель;
  • порядок и размер доплаты, если в ней есть необходимость.

Составленный заинтересованными лицами документ не обязательно, но лучше всего заверить в нотариальной палате. Нотариус, проверяя содержание текста договора, дееспособность и волю сторон, выступает гарантом чистоты сделки.

После составления и подписания соглашения мены, необходимо получить свидетельство установленного образца о собственности, для этого следует прибыть в Федеральную Регистрационную Службу.

В ФРС каждая сторона сделки должна представить следующие документы:

  • соответствующее заявление, которое заполняется непосредственно в регистрирующем органе;
  • квитанции, свидетельствующие об уплате установленной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность стороны договора;
  • оригинал и копия доверенности представителя, если таковой имеется;
  • договор мены;
  • нотариально заверенная копия договора мены, если соглашение удостоверялось нотариусом;
  • кадастровый паспорт жилплощади, подлинник и нотариальная копия;
  • технический паспорт недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • акт приема-сдачи квартиры;
  • если заинтересованная сторона состоит в браке, то необходимо предоставить нотариальное разрешение супруга на сделку.

Регистрация подтверждается специальной регистрационной надписью на договоре мены. Также выдается документ о регистрации права собственности.

Для заключения договора мены, подготовки всей необходимой документации можно обратиться в юридическую фирму. Опытные и квалифицированные юристы смогут грамотно оформить соглашение, учесть все правовые нюансы и уберечь своих клиентов от потенциальных проблем, которые могут возникнуть, если допустить ошибки и недочеты при составлении договора мены.




Все новости

Еще новости

22.11.2016

Сделки с заинтересованностью: новые правила 2017 года

В статье кратко описаны изменения правил заключения сделок с заинтересованностью, вступающие в действие с января 2017 года. Мы назвали определяющие признаки заинтересованности, а также подняли вопрос об ужесточении порядка оспаривания договоров.

02.09.2016

Как подготовить директора к походу на встречу с налоговой

Беседа в налоговой всегда экзамен для руководителя компании. Слабые ответы подведут саму организацию и контрагентов. Любой директор или учредитель может попасть на встречу к налоговикам.

21.10.2016

Новые правила персонифицированного учета: краткий обзор изменений 2017

В статье описаны основные изменения правил о персонифицированном учете, вступающие в силу с 2017 года. Мы уделили внимание требованиям о направлении сведений о трудовом стаже, упомянули об ответственности за нарушения.